雷达财经 文|长帆 编|深海

　　10月4日港股盘前，中国恒大（03333.HK）、恒大物业（06666.HK）、合生创展（00754.HK）均短暂停牌。

　　随后，财联社报道称，合生创展拟收购恒大物业约51%股份，获恒大物业控股权，合生创展给恒大物业估值超400亿港元。

　　在停牌前，恒大物业的市值为554亿港元，合生创展总市值为603.5亿港元，略高于恒大物业。

　　据公司官网介绍，合生创展于1992年在香港成立，1998年在香港联交所主板上市（代码：00754.HK）。经历近三十年的发展，合生创展逐步发展为全产业链优质生活运营商，多元业务板块构筑全领域发展，旗下地产、商业、基建、合生活、投资五大板块并驱发展，科技、养老、文旅、教育、健康、金融、汽车等多元化业态优化布局。

　　2021年上半年，合生创展的合约销售金额为人民币212.27亿元。以产品类型分类计，远郊盘占2%，高端盘占38%，刚改盘占60%；以地区分类计，长三角销售额为人民币31.16亿元，大湾区销售额为人民币78.15亿元，环渤海经济圈为人民币102.96亿元。

　　合生创展称，公司在北京、上海、广州等一线城市拥有大量优质且成本较低的土地储备，这也是维持集团持续发展的核心竞争优势之一。

　　2021年前六个月,集团录得人民币134.52亿元，同比上升38.5%,主要是由于物业发展收益及投资收入上升所致。

　　在物业管理方面，公司称科技运营的合生活社区及物业管理发展策略合生活科技集团集物业管理、科技服务、社区商业全场景运营、资产运营为一体的创新科技综合企业。2021年上半年，科技运营的合生活社区及物业管理的抵销前收益分别为769百万港元和825百万港元，同比上升264%和20%。

　　截至2021年6月30日，公司已服务30余座城市，超过200个项目，经营管理面积过1亿平方米，为超过100万户家庭提供服务。

　　根据公司中报，合生创展第一大股东是新达置业有限公司，持股比例达53.26%，最终实控人为朱孟依。

　　朱孟依曾带领合生创展在2004年成为内地首家销售破百亿元的房企，被万科创始人王石形容为“地产航母”。

　　朱孟依曾和许家印共同出现在2020胡润慈善榜，许家印成中国首善，朱孟依家族位列第三。

　　值得一提的是，2020年10月，有股民基于合生创展的土储，预言朱孟依将成为房地产行业首富。