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高负债有多可怕?开发商怼马光远:听你们的风险啥也干不成 ...

发布时期:2020-11-18 16:07
阅读:331 回复:0
来自: 一点资讯 收藏 分享 邀请

  那个年代,为什么土豪多?不止是房地产行业,很多时候刚刚开始都是监管不严或者追求的更多是速度,其实只要胆子大点可能就很能赚钱,在那个粗放式发展的年代,房地产行业也是如此,造就了很多开发商大佬,以前对 ...

  那个年代,为什么土豪多?不止是房地产行业,很多时候刚刚开始都是监管不严或者追求的更多是速度,其实只要胆子大点可能就很能赚钱,在那个粗放式发展的年代,房地产行业也是如此,造就了很多开发商大佬,以前对自有资金的要求也没有那么严格,多是空手套白狼。

  当然有钱了后就又开始充电,将钱转化成智慧,其实所谓的智慧往往就是成功人士的专属,如果你也有,那多数还处在被认为是好高骛远的阶段。成功了说什么都是有智慧有思想的。不是说不好,只想说真的是体现了一个时代的特点。

  其实现在来看,社会在转型,行业也在转型,我们不再过多追求速度,更应该追求高质量发展。房地产尤其如此,在房子是用来住的不是用来炒的这个定位指导下,房地产在逐步进入精细化发展阶段。

  但是在过去的几年里,似乎开发商早就习惯了空手套白狼,高杠杆恨不得加到天上,结果导致高负债压顶。如果是早期或许这是好事,但是当你过度依赖上之后,那你就完了。

  对于房地产的风险就在于被过度投资化金融化,其背后的风险难以估量。主要是因为认识不足,或者说认识到了没有能力去纠偏。就好比有人说的,你看吧,房地产过去如此,不照样挺好的吗?所以将来也必应该如此。殊不知,大环境早就变了,所以有时候经验主义害死人。

  举个简单的例子,病来如山倒病去如抽丝,很形象,房地产风险也是如此。冰冻三尺非一日之寒,很多问题都是一点点积累起来的,不触发最后的点可能表面上平安无事,很多人的病不也是如此嘛!可是一旦到了临界点,就轰然倒下了。你觉得是病来如山倒,其实它也不是一天形成的。

  有病不可怕,可怕的是认识不到自己有病,即所谓的讳疾忌医,如果是这种态度,还不知道收敛,基本上这个人就废了。一面享受着一时的舒服,却一方面付出着沉重的代价。

  对于房地产过度金融化趋势的风险,我相信大家都是有目共睹的,假若没有调控或者调控不及时和彻底落实,这种风险爆发那是一定的。

  但是当你认识到有行业风险时,作为一个企业就该如何做到将自己的企业风险降到最低。如果连这个也认识不到,那么这个企业基本上也就离废掉不远了。

  以什么样的态度面对当前的环境?首先你应该承认很多风险是存在的,这是基础。其次,有风险不代表会出大问题,但这种隐患需要我们去主动排除,比如调控就是这样。最后,你可以大胆往前走,做到未雨绸缪、胸有成竹。

  最近经济学家马光远就讲了一个这样的例子,他说的是一个开发商就完全不在乎风险的提醒,只有大胆。“2018年对一家房地产企业非常高的负债率进行善意提醒时,对方很直接:经济学家们每天都在提醒风险,但按照经济学家们的话,什么事都干不成。”

  你说这位开发商错了吗?他的话可能没啥大毛病,就好比民间经常说的一句谚语,“听拉拉蛄叫还不种庄稼了?”评剧唱词里也有一句“大风吹倒梧桐树,自有旁人论短长。”其实说的都是,面对别人的非议,要保持淡定,不是说我行我素,而应该是以平和的心态做事,但要做到心中有数,更要对隐藏的风险做出预警和应对机制。

  你听到拉拉蛄叫就蕴含着你种的庄稼可能被害虫吃掉,你会采取什么措施?而不是真的就不种庄稼,无畏但不能无为处之。

  任何关于风险的提醒,在他们看来就是迂腐不堪的笑话。有时候还真是当局者迷旁观者清,或许他们还沉浸在过去的那种幻想中,以为会有人救他们。回到这位开发商也一样,他如果只是嘴上说说倒没啥,但如果心里也是这么想的,无所谓的态度来做企业显然是很难成功的,这必将为后来留下隐患。事实上,一些曾经排名很靠前的房企,两年前是多么的风光?可如今却一败涂地,留下了烂摊子。

  如果当初但凡对人们的提醒有一点点警觉,有一点点去为降低风险而努力,也不至于流落至今的模样。高负债企业,今年会是非常困难的一年。也就是说,之前埋下的隐患很可能在今年爆发。

  如果连一句“你有病”都听不进去的病人,那么就真正成了永远叫不醒装睡的人。今年,很多大型房企都因受高负债拖累,不得不处理资产。据第一财经报道,自9月份以来,公开披露的房企股权转让信息至少有40条,华侨城、招商蛇口、中国金茂动作较为频繁。华侨城旗下至少14个项目股权拟被全部或部分转让,中国金茂拟挂牌出让旗下常州龙茂房地产开发有限公司45%股权。

  房企高度集中化步伐在加快,不止是中小房企,就连大房企都在面临着行业洗牌。如何正确面对风险提示?胆子肯定要有,如果被吓倒了还谈什么生存发展?但是更要有谋略,更要有处理风险问题并将风险降至最低的能力。降速是肯定的,降负债、降杠杆、加快销售回笼资金,给购房者最优惠的让利,开发商才能自救。



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(未知职业)-本文作者
这个人很懒,什么也没有留下。
331 0 2020-11-18 16:07
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