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“卖资产回血”背后:绿地最新回应,龙头房企日子也不好过? ...

发布时期:2020-11-21 08:08
阅读:350 回复:0
来自: 一点资讯 收藏 分享 邀请

  摘要:最新回应  撰文|蜜姐编辑|杰儿  一向很低调的绿地,今年以来却被频频曝光:高官桃色新闻、被催款、卖资产、债券下跌、"三道红线"全部踩中……  近期则是绿地欲抛售多个项目合计231亿资产,卖资产"回 ...

  摘要:最新回应

  撰文|蜜姐&编辑|杰儿

  一向很低调的绿地,今年以来却被频频曝光:高官桃色新闻、被催款、卖资产、债券下跌、"三道红线"全部踩中……

  近期则是绿地欲抛售多个项目合计231亿资产,卖资产"回血"引发了舆论关注。

  作为龙头房企的绿地,它的变化实际上很能反映房地产行业的变迁。

  而曾是唯一一家以房地产为主业进入世界500强的绿地,也曾是全国房企的销售"双料"冠军,5年时间,它的市值蒸发数千亿,股价腰斩后又腰斩,如今其价值如何?

  01

  卖资产"回血"还是常规操作?

  最近,绿地的一份商办项目推荐书引起了媒体的关注,其有意出让上海、江苏两地的14个项目、27个物业,售价合计约231亿元。此举被怀疑是否属于卖资产"回血"。

  绿地的回应更像是平淡化处理,称并非是集团层面所为,而是旗下"事业一部"的销售资料,也并非是变卖资产的概念;且出售商办项目也是常规操作。

  不过,要是拉长时间线,结合其他新旧消息来看,似乎事情并非这么简单。

  11月7日,私募基金天玑财富的公告,让绿地的债务问题揭开了冰山一角。

  此前,天玑财富与绿地合作,推出了天玑绿地中央广场私募投资基金一期。虽说天玑财富没什么存在感,但绿地是世界500强的大房企,自然引起了不少投资者的兴趣。

  该私募基金规模为2亿元,期限12个月,投资标的是绿地GIC成都中央广场项目。

  看起来这个基金产品还是挺不错,该项目(包括高端类住宅公寓、写字楼和大型购物中心)卖了有盈利再分给投资者。

  然而到今年6月,天玑绿地中央广场私募投资基金一期出现了延期兑付,说直白点就是暴雷了。数百名投资者开始了维权。

  后来, 天玑财富给出了一个解决方案:首批拿出24套公寓,以市场价2.5万元/平米安置投资人,但11月7日,天玑财富发公告称该方案被被证监局驳回!

  据风财讯实地了解,私募基金投资的绿地GIC成都中央广场已处于停工状态,即便该方案通过了恐怕投资者们也难以答应,毕竟何时能拿到房子是未知数。

  02

  一方面是"不存在卖资产概念",一方面却是实实在在出现了各种与"差钱"有关的消息。

  再往前看,10月,一家广告公司花钱给自己打了一则广告,标题是"绿地,请付款!"

  让人诧异的是,涉及金额实际上仅为7万元。该广告公司称绿地集团西南事业部已拖欠其结算费用半年多了……

  更近一些的消息是,11月18日新浪法问发文,称近半年来,绿地旗下超三十家地区公司被列为被执行人!

  这些被列为被执行人的公司,既有位于三四线的大庆、泰州、延安等城市,也有位于一二线的北京、南京、武汉、成都等城市。

  实际上,绿地并非今年卖资产才引发了关注。

  2019年,绿地此前在成都打造的西部第一高楼(2017年已被其他项目超越)进行散售,引发了媒体关注。

  当时绿地西南相关负责人对此进行了回应,与此次的回应风格颇为相似,称绿地468项目确有出售计划,但属于正常的商办项目出售。

  绿地到底缺不缺钱?从它的财报中可以窥得一二。

  绿地的三季报显示:

  今年7-9月,实现营业收入3209亿元,同比增长9%

  实现合同销售金额 848.51亿元,比去年同期增长26.9%;

  归属于上市公司股东的净利润120亿元,同比增长1.9%

  经营活动产生的现金流量净额为50.04亿元,相比去年的91.27亿元,同比大幅降低了45.17%,而财报中称这还是"延续了二季度以来的改善向好态势";

  投资活动产生的现金流量净额更是为负数,-157.99亿元。

  翻看绿地今年上半年的半年报,才能理解确实是改善了。

  半年报显示,今年上半年绿地的利润总额153亿元,同比减少8%;归属于上市公司股东的净利润80亿元,同比减少11%;而经营性现金流量净额41亿元,同比降低了49.26%,当然相比一季度,好歹是实现了由负转正。

  03

  实际上,更值得注意是,绿地踩中"三道红线"的问题。

  尽管绿地主张低调,但房企融资新规(业内成为"三道红线")标准,让它难以不被舆论关注债务的问题。

  房企融资新规还没有公布具体推出时间,不过此前万科董事会主席郁亮在公开发言中称明年会正式实施,而其影响"不亚于2002年土地招拍挂制度的出台"。

  对比"三道红线"的标准;据华创证券数据,以2019年报为例:

  绿地剔除预收款后资产负债率为82.8%,而标准是剔除预收款后的资产负债率不得大于70%;

  绿地控股的净负债率为156%,标准为净负债率不得大于100%;

  绿地的现金短债比为0.79,标准为现金短债比不小于1。

  即便是到了今年三季度,绿地依然没有解决三道红线"全部踩中的问题。

  而其短债的问题也颇为明显。

  截止今年9月末,其短期借款与一年内到期的非流动负债合计1029.85亿元,而同期,其货币资金为805.75亿元,缺口超200多亿。

  这一问题从2018年9月末到今年9月末也未能解决。

  今年7月,绿地曾发公告回应公司股票交易异常波动的情况,于6月30日-7月3日连续3个交易日内收盘价格涨幅偏离值累计达20%。

  这样的大幅上涨对于绿地的股民们来说,可谓是盼望已久,不过近几个月又是持续向下了。

  2015年绿地上市即巅峰,当时实力强劲,超越碧桂园、恒大,与万科争老大,股价最高点近38元/股。5年时间,市值却跌去了数千亿,实在令人唏嘘。

  希望绿地未来能很好解决踩中"三道红线"的问题,让躺在坑里的股民们能再站起来,而少点被公开催款的问题。

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350 0 2020-11-21 08:08
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